Чи можуть забрати квартиру за борги по ЖКГ?

В Україні діє спрощена процедура, яка дозволяє вилучати майно за борги. Масові позиви від КП можуть зявитись в цьому році.

Різке зростання цін на житлово-комунальні послуги призвело до появи армії неплатників за житлово-комунальні послуги. У грудні українці заборгували біля 23 млрд грн, свідчать дані Державної служби статистики. Ця колосальна цифра примусить державу прийняти міри. У іншому випадку, уся система – ЖКГ може просто рухнути.

Як показує практика, у комунальних підприємств є безліч важелів впливу на неплатників. Постачальники, ЖЕКи, керуючі багатоквартирних будинків нагадують, що систематична неуплата за комунальні послуги може закінчитись примусовим стягненням заборгованості через суд. На відміну від практики минулих років, попередження можуть виявитись не пустими словами.

У Ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» прописані права, обов’язки постачальника послуг та споживача, а також вказаний типовий договір. Деякі українці вважають, що якщо договір с ЖЕКом не підписано, то за послуги можна не сплачувати. Це велика помилка. Відсутність договору не є причиною, за якою платежі можна ігнорувати. До такого висновку прийшов Верховний Суд України у своїй постанові від 30 жовтня 2013 року.

Діючим законодавством передбачена, так би мовити, спрощена процедура стягнення боргів за житлово-комунальні послуги. Для цього постачальнику потрібно звернутись до суду с заявою про видачу судового приказу про стягнення боргів за житлово-комунальні послуги. Судді необхідно обґрунтувати свої вимоги та додати документи, що вказують на правильність розрахунків, а також зазначити розмір тарифів на відповідні послуги.

Часто такий судовий наказ може бути виданий не тільки на суму заборгованості, але й на стягнення пені у розмірі 3% річних до суми боргу. Боржник може оскаржити судовий приказ, але заяву необхідно подати протягом десяти днів з моменту отримання документа.

Після набрання чинності судового рішення, відкривається виконавче провадження. Боржнику запропонують повернути борг у зазначений термін. У іншому випадку, виконавець має право накласти арешт на майно. Мова не обов’язково йде про квартиру. У першу чергу, виконавча служба може заарештувати рахунки боржника у банку, а якщо їх немає, то увагу можуть звернути і на інше майно. Це може бути автомобіль або навіть побутова техніка, як наприклад, пральна машина, холодильник або телевізор. У цьому випадку розмір заарештованого майна має покривати не тільки оплату комунальних послуг, пені, але й витрат виконавця.

Забрати єдине житло, що належить власнику, набагато складніше. Відповідно до ч.7 Ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження» продати квартиру, будинок або ділянку боржника можливо лише у тому випадку, коли сума боргу перевищує суму, рівну 20 мінімальним заробітним платам. Сьогодні це 64 000 грн.

До останнього часу виконавчі служби неохоче зв’язувались з боржниками по платні за житлово-комунальні послуги. Не секрет, що це складний процес, а значна частина судових рішень державні виконавці просто не можуть виконати. Навантаження на кожного спеціаліста дуже високе. Але у цій сфері намічаються глобальні зміни. У найближчі місяці на роботу вийдуть приватні виконавці, які будуть охоче братись за виконання таких судових рішень. Адже за це вони зможуть розраховувати на гонорар. Не виключено, що у найближчі місяці на торги можуть виставити квартири за борги за ЖКГ. Процедура їх продажу не відрізняється від той, яку використовують банки під час реалізації заставного майна.

 

Опубліковано на Liga.net

 

Обрано нове правління відділення Асоціації правників України у м. Києві

07 грудня 2016 року обрано нове керівництво відділення АПУ у м. Києві. Головою відділення обрано Сергія Гребенюка, а заступником – Романа Титикала.

Вітаємо! Бажаємо нових звершень та цікавих проектів!

Обрано нове правління відділення Асоціації правників України у м. Києві

Товариству сприяння обороні України ОСТАТОЧНО повернуто земельну ділянку, площею 1,35 га

Роман Титикало в черговий раз вдало представив інтереси Товариства сприяння обороні України вже у Верховному Суді.

Так, 16 листопада 2016 року Верховний Суд залишив без змін рішення судів попередніх інстанцій, якими задоволено поданий в липні 2015 року позов до Київради про скасування рішення про вилучення земельної ділянки площею 1.35 га у Товариства сприяння оборони України.

Таким чином, Товариству сприяння обороні України повернуто незаконно вилучену земельну ділянку, площею 1,35 га.

Як уже зазначалося, ВГСУ залишив рішення першої та апеляційної інстанції без змін, яким визнано недійсним пункт 18 рішення Київської міської ради «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею» та визнано на майбутнє недійсним договір оренди земельної ділянки, який був укладений між Київською міською радою та приватним акціонерним товариством «Стрілець АТ», в результаті чого земельна ділянка повернута в користування Товариству сприяння обороні України. Проте, не погодившись з такою позицією судів, опоненти подали до Верховного Суду заяву про перегляд судових  рішень у даній справі. Проте, їм було відмовлено в задоволенні такої заяви.

У зв’язку з поверненням земельної ділянки , матеріальна база ТСО України буде зміцнена, що сприятиме зміцненню оборони нашої держави.

Також, хочемо нагадати, що відповідно до судової практики, яка склалася, визнання недійсним рішення про відведення земельної ділянки та повернення її землекористувачу є рідкісним випадком, так як доказова база в таких справах є дуже складною.

Роман Титикало взяв участь у 13-тій зустрічі Ялтинської Європейської стратегії

Роман Титикало взяв участь у 13-тій зустрічі Ялтинської Європейської Стратегії, де Українська школа політичних студій вперше виступила партнером.

75 лідерів громад взяли участь у триденній конференції, мали можливість почути найцікавіших особистостей сучасності та поділитися досвідом місцевих ініціатив один з одним. Загальне враження від конференції дуже позитивне, дуже багато цікавих спікерів, було цікаво!

Дякуємо команді YES!

14440935_1256817944362883_3065048328062274618_n 14329879_1248783821832962_5152120979796702322_n 14344913_1248784641832880_4660555506887721690_n DSC_0075 DSC_0138 DSC_0163

Преимущества и недостатки основных форм управления многоквартирным домом

Адвокат Роман Тытыкало изданию “ЮРИСТ&ЗАКОН” от 29.07.2016 – 04.08.2016 под № 27 рассказал о преимуществах и недостатках основных форм управления многоквартирным домом.

Проблему с реализацией права собственности в многоквартирном доме нельзя считать решенной даже через год после принятия нового Закона Украины и обновления действующего законодательства Украины. До сих пор жители многих многоквартирных домов не могут определиться, какая из форм управления их совместным имуществом самая лучшая и наиболее эффективная.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона Украины “Об особенностях осуществления права собственности в многоэтажном доме” управление многоквартирным домом осуществляется следующим образом:

1) самостоятельно его совладельцами на собрании;

2) по решению совладельцев все функции по управлению многоквартирным домом могут передаваться управляющему;

3) по решению совладельцев часть функций по управлению многоквартирным домом может передаваться управляющему, а часть – решаться совладельцами на собрании;

4) по решению совладельцев все функции по управлению многоквартирным домом могут передаваться объединению совладельцев многоквартирного дома (ассоциации объединений совладельцев многоквартирного дома).

В этой статье предлагаем исследовать преимущества и недостатки наиболее прогрессивных форм управления многоквартирным домом – управляющим и объединением совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД).

1. Управление многоквартирным домом управляющим

Управляющим многоквартирного дома (далее – управляющий) может быть физическое лицо – предприниматель или юридическое лицо – субъект предпринимательской деятельности, которое по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт совместного имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд.

Содержание услуги по управлению многоквартирным домом по сути совпадает с содержанием услуги содержания домов и сооружений и придомовых территорий. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 13 Закона Украины “О жилищно-коммунальных услугах” к услуге по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий относится уборка внутридомовых помещений и придомовой территории, санитарно-техническое обслуживание, обслуживание внутридомовых сетей, содержание лифтов, освещение мест общего пользования, текущий ремонт, вывоз бытовых отходов и т. п. Приблизительный перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений утвержден приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 10.08.2004 г. № 150.

Управление многоквартирным домом управляющим осуществляется на основании решения общего собрания совладельцев путем заключения договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, срок действия которого не может превышать одного года.

При этом для заключения таких договоров не лишним будет привлекать юристов, чтобы они могли дать им соответствующую оценку, а также обеспечить возможность привлечения управляющего к ответственности за недобросовестное исполнение договорных обязательств.

Соответствующий договор (изменения в него) подписывается совладельцем (совладельцами), уполномоченным (уполномоченными) на это решением собрания совладельцев, и на условиях, утвержденных собранием совладельцев, и обязателен для исполнения всеми совладельцами. Управляющий обязан предоставить или направить заказным письмом каждому совладельцу экземпляр такого договора (изменений в него), заверенный подписью и печатью управляющего (при ее наличии), в течение одного месяца после его подписания.

Следовательно, заключение договора с управляющим означает передачу ему прав и обязанностей, необходимых для предоставления соответствующего комплекса услуг по содержанию дома и обеспечению надлежащих условий проживания в нем, а также установления контроля за его деятельностью. При этом владельцы квартир (нежилых помещений) в полной мере сохраняют за собой все права совладельцев многоквартирного дома, а управляющий не приобретает право определять режим пользования совместным имуществом дома, распоряжаться им и т. п.

Что касается недостатков такой формы управления, то среди них в первую очередь это почти полное отсутствие профессиональных управляющих в Украине и неспособность бывших ЖЭКов обеспечить качественный сервис. И, как уже указывалось, следует четко и тщательно прописать положения договора во избежание обременений совладельцев невыгодными обязанностями, в том числе относительно оплаты услуг управляющего.

Поэтому надеемся, что новый рынок услуг обеспечит здоровое развитие конкуренции в сфере предоставления услуг по управлению многоквартирным домом.

2. Управление многоквартирным домом ОСМД

ОСМД – это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия в использовании их собственного имущества и управления, содержания и использования совместного имущества.

ОСМД является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения.

ОСМД может быть создано только владельцами квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) путем созыва учредительного собрания, при этом также утверждается и устав ОСМД.

Созданное ОСМД подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц.

Органами управления ОСМД являются общее собрание совладельцев, правление, ревизионная комиссия.

Права и обязанности ОСМД определены в статьях 16, 17 Закона Украины “Об объединениях совладельцев многоквартирного дома” и могут быть дополнены уставом ОСМД.

Решения, принятые общим собранием ОСМД, являются обязательными для всех совладельцев, независимо от их членства в ОСМД.

Среди преимуществ ОСМД однозначно то, что эта организация является неприбыльной – не уплачивает налоги на прибыль и НДС, что уменьшает расходы жителей дома, однако представляет налоговую отчетность. Кроме этого, у ОСМД есть возможность получения целевых средств разных программ, грантов и привлечения дополнительных средств за счет предоставления в аренду объектов совместной собственности.

Что касается недостатков деятельности ОСМД: с учетом законодательно определенной исключительной компетенции довольно проблематично проведение общего собрания каждый раз.

Отдельно следует обратить внимание, что Законом Украины “Об объединениях совладельцев многоквартирного дома” предусмотрено материальное и прочее поощрение председателя и членов правления ОСМД. Принимая во внимание объем обязанностей, возложенных на указанных лиц, такое поощрение не должно быть равнозначным минимальной заработной плате. Значит, жители многоквартирного дома должны, кроме установленной платы за содержание совместного имущества, предоставление коммунальных услуг, оплачивать такое поощрение органам управления ОСМД.

ВЫВОД:

Таким образом, оптимальная форма управления многоквартирным домом зависит в первую очередь от самоорганизации и уровня правосознания жителей дома: будь то готовности совладельцев самостоятельно управлять своим имуществом, будь то осуществлять действенный контроль за профессиональным предоставлением услуг.

В любом случае, жителям многоквартирного дома не следует быть равнодушными и помнить, что в случае если совладельцы многоквартирного дома самостоятельно не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом будет осуществляться управляющим, назначаемым на конкурсных началах исполнительным органом местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом.

 

Роман Титикало: розміщення реклами посередницьких компаній в державних органах незаконно

Виконуючий директор «Союзу захисту підприємців», адвокат Роман Титикало розповів журналістам видання «Ділова столиця» про те, як позбутися від тих, хто заробляє на наданні послуг органами влади і, чому це не відбувається.

Наскільки законно те, що окремі держоргани працюють виключно через посередників?

-Робота через посередників не тільки не дозволена законом, а є проявом корупції, тому за таку діяльність необхідно притягати до відповідальності відповідно з ЗУ «Про засади запобігання та протидії корупції». У випадку виявлення зазначених фактів потрібно звертатися до прокуратури або в інші правоохоронні органи.

Чому самі підприємці не борються з такими компаніями?

-На мій погляд, корупційні злочини та зловживання трапляються за мовчазною згодою байдужих та наляканих. Наведу приклад. Митниця склала неправомірний протокол про порушення митних правил, встановив перевищення дозволеної ваги вантажу у вагоні на 3 т. При цьому представництво цього органу вилучило весь вагон, а не тільки зайву вагу. Підприємець на зустрічі зі мною скаржився, говорив, які вони негідники і, що таких потрібно карати. А коли я запропонував написати скаргу до правоохоронних органів та оскаржити дії інспектора, він замислився та відповів, що йому ще не раз провозити товар через митницю, тому – якщо він і переможе у боротьбі – потім йому обов’язково «віддячать». Схожа ситуація і в Держархбудінспекції. Коли пропонуємо будівельникам скаржитись, погоджуються не всі: інспекція у регіоні одна, і туди все одно доведеться звертатись.

Яка середня вартість посередницьких послуг у держорганах Києва?

-Ціна питання у держорганах стартує від 500$ та вище. Наприклад, посередники, які обіцяють допомогти пройти сесію Київради, щоб подовжити дію договору оренди ділянки землі, просять більше 100 тис.$ Хоча не виключено, що це аферисти, які не вирішують таких питань, а Київрада самостійно приймає рішення відповідно до закону. Хочу звернути увагу, що якщо я, наприклад, проведу аналіз та оприлюдню вартість посередницьких послуг на рішення тих чи інших питань в держорганах, держслужбовці можуть це кваліфікувати як наклеп.

Чи законно розміщувати рекламу посередницьких послуг у стінах держорганів?

Зазвичай реклама розміщається не у самому держоргані, а поруч – на приватній території. У цьому випадку говорити про корупцію не можна. Що стосується розміщення реклами у самих держорганах – це незаконно. І загалом таке рідко трапляється.

Першоджерело: http://www.dsnews.ua/politics/102549

 

ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ВІДШКОДУВАННЯ УПУЩЕНОЇ ВИГОДИ В СУДОВОМУ ПОРЯДКУ

На даний час Українське законодавство передбачає можливість відшкодування упущеної вигоди, як способу захисту цивільного права, але нажаль чи на щастя, правозастосування даного способу захисту цивільного права скоріше є виключенням чим правилом. Зазначене в більшості своїй пов’язано з тим, що суди вимагають у позивача подання значної кількості доказів на підтвердження факту не отримання прибутків.

В зазначені статті автор спробує детально проаналізувати теорію та практику відшкодування упущеної вигоди.

Майнова шкода (збитки) – це виражене в грошовій сумі будь-яке зменшення наявного майна та інше ураження майнового інтересу однієї особи, заподіяне протиправною дією іншої особи.

Саме грошовий вираз майнової шкоди називають збитками.

Поняття шкоди ще в римському праві складалося з двох елементів: позитивна шкода та упущена вигода. Позитивна шкода – це будь-яке зменшення наявного майна. Упущена вигода – це дохід, який міг би одержати власник від використання речі (втрата можливого прибутку).

Ступінь вини в цивільному праві не впливає на визначення обсягу відповідальності, боржник завжди має нести відповідальність у розмірі завданої шкоди, ступінь вини має значення лише для встановлення відповідальності боржника або звільнення його від відповідальності.

При завданні позитивної шкоди, визначення розміру збитків в більшості випадків не має особливих складнощів, що не скажеш про упущену вигоду.

При доведенні факту неотримання доходів (упущена вигода) доволі часто виникають складнощі з доведенням розміру збитків та самого факту їх завдання.

Проаналізувавши судову практику українських судів та практику Державного арбітражу СРСР в питанні відшкодування упущеної вигоди, автор прийшов до висновку, що вона майже не змінилася, наведемо цитату з Юридичного словника 1953 року виданого Державним видавництвом «Юридична література» під редакцією Братусь С.Н. та інших (с. 707):

«Неполучения ожидаемых имущественных благ большей частью трудно установить с достаточной достоверностью. Между тем вынесение решения на основе всякого рода предположений недопустимо. Отсюда следует, как это отмечено в судебной практике, что суд не должен выносить решений о возмещении такой упущенной выгоды, которая являться проблематичной. В этом отношении судебно-арбитражная практика выработала правило: для взыскания в виде упущенной выгоды запланированной прибыли необходимо доказать, что прибыль эта была бы получена. Одного факта, что эта прибыль была запланирована, недостаточно для взыскания еѐ, так как неизвестно, действительно ли был бы выполнен план предприятием кредитора в том случае, если должник не нарушил своих обязательств».

Що стосується Українського законодавства то відповідно до ст. 1166 Цивільного кодексу України, якщо майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної чи юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Відповідно до частини 1 статті 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Відповідно до частини 2 статті 22 ЦК України, збитками є:

1) втрати, яких особа зазнала у зв’язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки);

2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Відшкодування збитків є однією із форм або мір цивільно-правової відповідальності, яка вважається загальною або універсальною саме в силу правил статті 22 ЦК України, оскільки частиною 1 зазначено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Тобто порушення цивільного права, яке потягнуло за собою завдання особі майнових збитків, саме по собі є основною підставою для їх відшкодування.

Також необхідно, зазначити, що саме відповідно до ст. 22 ЦК України, у вигляді упущеної вигоди відшкодовуються тільки ті збитки, які б могли бути реально отримані при належному виконанні зобов’язання.

Визначення поняття збитків наводяться також у ч. 2 ст. 224 Господарського кодексу України, відповідно до якої під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов’язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Також важливо зазначити, що відповідно до ч. 4 ст. 623 ЦК України, при визначенні неодержаних доходів (упущеної вигоди) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання.

Отже, якщо кредитор не вжив достатніх заходів направлених на запобігання виникнення збитків чи зменшення збитків то шкода з боржника не стягується, про, що вказано в ряді судових рішень, зокрема: в постанові Вищого господарського суду України від 31.03.2009 р. у справі N 7/5-47/235 (ухвалою Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 30 квітня 2009 року відмовлено у порушенні провадження з перегляду вказаної постанови), в постанові Вищого господарського суду України від 31.07.2006 р. у справі N 28/9-06 (ухвалою Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 21.09.2006 року відмовлено у порушенні провадження з перегляду вказаної постанови).

Цікаво буде відмітити, що таку ж позицію займав державний арбітраж СРСР, не дивлячись, що зазначені правовідносини регулювались іншими нормативними актами, зокрема в зазначеному вище Юридичному словнику 1953 року вказано, що «наша судебно-арбитражная практика на положительный ущерб в имуществе распространила понятие реальных убытков. Так, если поставщик своевременно не отгрузил заказчику сырьѐ, то последний обязан сделать всѐ возможное для переключения своего предприятия на другие виды сырья и тем самым предотвратить простой предприятия и связанные с простоем убытки. Если же заказчик не примет всех необходимых мер, то вызванные простоем убытки будут рассматриваться как «нереальные» и в возмещении их с поставщика заказчику будет отказано».

Також, необхідно відзначити, що суди звертають увагу на те, що відшкодування збитків є заходом цивільно-правової відповідальності, його застосування можливе лише за наявності умов відповідальності, передбачених законом.

Кредитор, який вимагає відшкодування збитків, має довести факт: неправомірність поведінки особи; наявність шкоди; причинний зв’язок між протиправною поведінкою та шкодою, що є обов’язковою умовою відповідальності та виражається в тому, що шкода має виступати об’єктивним наслідком поведінки завдавача шкоди; вина завдавача шкоди, за виключенням випадків, коли в силу прямої вказівки закону обов’язок відшкодування завданої шкоди покладається на відповідальну особу незалежно від вини. З іншого боку, боржник має право доводити відсутність своєї вини (ст. 614 ЦК України) – постанова Вищого господарського суду України від 14.02.2007 р. у справі № 10/72-05.

Наявність всіх вищезазначених умов є обов’язковим для прийняття судом рішення про відшкодування завданої шкоди. За відсутності хоча б одного з цих елементів цивільна відповідальність не настає (аналогічна позиція викладена в ухвалі Верховного Суду України (судова колегія з цивільних справ) від 21.12.2005).

В більшості своїй суди, коли відмовляють в задоволені позову про відшкодування упущеної вигоди посилаються на недоведеність факту її завдання, її розміру, наприклад Колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України в своїй ухвалі 10 червня 2009 року, зазначила, що «Задовольнивши позовні вимоги ОСОБА_1 в частині упущеної вигоди, суд першої інстанції не врахував, що упущена вигода – доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене; не з’ясував, чи дійсно мала місце упущена вигода, та не мотивував, у чому полягали завдані позивачці збитки».

Хочемо зазначити в багатьох випадках факт наявності упущеної вигоди без призначення судово-економічної експертизи майже довести неможливо, а тому, представляючи інтереси позивача у справі про відшкодування упущеної вигоди необхідно дуже уважно розглянути можливість та доцільність призначення судово-економічної експертизи.

В деяких випадках клієнти задають питання, чи можна стверджувати, що кошти, які винні клієнту він міг покласти на депозитний рахунок банку та отримувати наприклад 15 відсотків річних, але у зв’язку з тим, що боржник кошти не повернув клієнт їх не поклав на депозитний рахунок банку, а відповідно не отримав запланований прибуток.

Відповідаючи на поставлене питання змушений пояснювати, що є шанс стягнути упущену вигоду лише в тому випадку, якщо надати достатні докази які доводять, що дійсно клієнт мав намір розмістити кошти на депозит в банку, а саме депозитний договір який розірваний у зв’язку з не поверненням боржником коштів та інші документи.

Наостанок хочемо навести практичний приклад, яким чином автор статті доводив факт неотримання прибутку клієнтом. Для збереження конфіденційності в описі ситуації будемо наводити вигадані назви та прізвища:

Між Суб’єктом підприємницької діяльності – позивачем та орендарем було укладено договір оренди нежитлових приміщень №35.

Відповідно до пункту 5.2 договору сума щомісячної орендної плати за орендоване приміщення за погодженням сторін в період з 01.07.2008 до закінчення строку оренди складає 42 000,00 грн.

Відповідно до підпункту 7.1.1 пункту 7.1 договору орендодавець зобов’язаний надати орендарю приміщення у стані, що відповідає умовам даного договору, зокрема приміщення має відповідати санітарним нормам щодо рівня шуму, рівням вібрації щодо встановлених чинним законодавством. В разі, якщо буде встановлено, що приміщення не відповідає зазначеним нормам, орендар має право не сплачувати орендну плату до моменту усунення недоліків.

ТОВ «Комп’ютерний провайдер» розмістив безпосередньо під приміщеннями позивача технічний центру по наданню інтернетпослуг та несанкціоновано встановив промислові кондиціонери на фасаді будинку, що спричинило підвищений шум та вібрацію, почали надходити звернення зі скаргами від мешканців об’єднання власників багатоквартирного будинку.

Орендар відмовився сплачувати орендну плату позивачу, пославшись на пункт 7.1.1. договору та те, що зв’язку з роботою кондиціонерів, які належать ТОВ «Комп’ютерний провайдер» порушуються допустимі рівні шуму в орендованих приміщеннях.

Позивач подав позов до ТОВ «Комп’ютерний провайдер» з вимогою стягнути недотриману орендну плату.

До матеріалів справи в якості доказів було додано, лист заступника голови Шевченківської районної у м. Києва державної адміністрації від 08.09.2008, в якому зазначено, що в разі невиконання ТОВ «Комп’ютерний провайдер» припису щодо розробки та впровадження заходів по зменшенню рівнів шуму від роботи зовнішніх блоків кондиціонерів, скаржники мають право звернутися з відповідним позовом до суду відповідно до положень статей 22, 24 Закону України „Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення”.

Акт складений за участю працівників ЖЕКу, в якому було встановлено, що в офісному приміщенні, що належить Позивачу, спостерігається велике шумове навантаження від кондиціонерів, які належать ТОВ «Комп’ютерний провайдер», офіс якого знаходиться в підвальному приміщенні під приміщенням, яке належить Позивачу; на головному та дворовому фасаді будинку, під вікнами офісного приміщення Позивача розташовані 2 сплит- системи великої потужності та 4 побутових кондиціонери ТОВ «Комп’ютерний провайдер»; кондиціонери відповідача встановленні самовільно, їх встановлення не було передбачено при проектуванні будинку та при виконанні подальших будівельних та ремонтних робіт. Встановлення кондиціонерів не погоджувалось з ОСББ та мешканцями будинку.

Протокол Державної санепідслужби міста Києва №77 від 04.03.2009, відповідно до якого вібрація та шум фактично еквівалентні рівні звуку в дБА, створювані кондиціонерами ТОВ «Комп’ютерний провайдер» перевищують допустимі значення на 7,6-8,4 дБА, згідно „Захист від шуму” СНиП П-12-77.

Лист Заступника головного державного санітарного лікаря міста Києва від 19.03.2009 в якому також вказано про перевищення допустимого рівня шуму.

Листа Головного державного санітарного лікаря Шевченківського району міста Києва від 15.08.2008 відповідно до результатів проведених досліджень шумового навантаження та інфразвуку (протокол №209 від 13.08.2008) еквівалентні рівні звуку на території безпосередньо прилеглої до будинку під час роботи зовнішніх блоків кондиціонерів ТОВ «Комп’ютерний провайдер» в денний час перевищують допустимі рівні на 7-8 дБА відповідно до СН 3077-84 „Санітарні норми допустимого шуму в житлових та загальних приміщень на території житлової забудови ”.

Акт перевірки дотримання санітарного законодавства від 13.08.2008 СЕС Шевченківського р-ну м. Києва, в якому встановлено, що дозволи виконавчої влади на розміщення ТОВ «Комп’ютерний провайдер» на розміщення кондиціонерів на фасадах будинку відсутні.

Також, до матеріалів справи було додано акт перевірки дотримання санітарного законодавства від 11.08.2008 СЕС Шевченківського р-ну м. Києва, в якому встановлено, що з боку головного та дворового фасаду будинку встановлено кондиціонери в кількості 4 шт., які працюють цілодобово, технічна документація на які не представлена. Вказаний акт був складений в присутності директора відповідача та ним підписаний.

Лист орендаря про відмову від сплати орендної плати до моменту повного усунення порушень санітарних норм.

Претензію позивача до ТОВ «Комп’ютерний провайдер».

Постанови про притягнення посадових осіб ТОВ «Комп’ютерний провайдер» до адміністративної відповідальності та приписи СЕС Шевченківського району м. Києва.

Акти звірки позивача з орендарем, банківські виписки позивача, довідки банку про не надходження коштів від орендаря за оренду приміщень.

Зважаючи на те, що належним доказом в розумінні статті 34 ГПК України, який би встановлював факт протиправності дій ТОВ «Комп’ютерний провайдер», є постанова відповідного органу (посадової особи), прийнята за результатом розгляду справи про адміністративне правопорушення, Київський апеляційний господарський суд прийняв, як обґрунтовані, доводи Позивачки про те, що протиправність дій відповідача підтверджена постановами про накладення штрафу на директора ТОВ «Комп’ютерний провайдер».

І лише після дослідження всіх зазначених доказів, Київський апеляційний господарський суд погодився з тим, що несанкціоноване встановлення відповідачем кондиціонерів спричинило відмову орендаря від сплати позивачу орендної плати за користування приміщенням у відповідності до пункту 7.1.1 договору, а тому суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача збитків у розмірі 42 000,00 грн. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Необхідно зазначити, що описана справа на формальних підставах була Вищим господарським судом України направлена на новий розгляд, а в суді першої інстанції сторонами була укладена мирова угода.

Після розгляду вказаної справи, автор дійшов висновку, що для того, щоб довести факт неотримання прибутку необхідно надати значну кількість доказів, які мають логічно та послідовно довести, той факт, що в будь-якому разі, якщо б відповідач не вчинив порушення цивільних прав позивача то останній отримав би прибуток і більш ніщо не могло йому в цьому завадити.

Нагородили кращих авторів ЮРИСТ&ЗАКОН

Директор АБ “ТИТИКАЛО ТА ПАРТНЕРИ” Роман Титикало нагороджений подякою за відмінне знання права, висококласну експертну аналітику і майстерне володіння пером.

Найкреативніші юристи-літератори зустрілися 28 липня у прес-центрі ЛІГА:ЗАКОН на щорічній церемонії нагородження кращих авторів та партнерів аналітичного видання ЮРИСТ&ЗАКОН.

Автори, які найчастіше та найцікавіше пишуть для видання ЮРИСТ&ЗАКОН, отримали дипломи, а також особливі солодкі подарунки від ЛІГА:ЗАКОН для натхнення на нові творчі ідеї в майбутньому.

IMG_2690__3  13654352_1206677102710301_8871026592591817667_n

13606911_1205763866134958_2457772397111290271_n 13884440_1078679628880471_291631171_n

Как уберечь свой бизнес от рейдеров?

18 июля Глава Союза Зищиты прав предпринимателей Роман Титикало рассказал «Громадське радио» как избежать нападения рейдеров и уберечь свою квартиру или бизнес.

Для привлечения инвесторов, в том числе, из стран Европейского Союза, Украина должна защитить их от попыток незаконного завладения их активами. Это же касается и прав украинских граждан, которые становятся жертвами мошенников. О борьбе с рейдерством говорим с адвокатом и Главой Союза Защиты прав предпринимателей Романом Титикало.

Дмитрий Тузов: Меняется ли что-то в Украине с защитой прав предпринимателей?

Роман Титикало: Скандальных ситуаций не стало меньше. Но сейчас много фактов подходят к власти и имеют системный характер. Утверждено новое законодательство, но это дало возможность подделать собственника. Это упростило до невозможности мошенничество, упрощена процедура подделки документов. Нужно только подделать печать, а потом несколько раз перерегистрировать компанию.

Таких случаев много: мнимое нахождение недвижимости, работы, обмен валюты. Упрощенная процедура оформления документов практически дает возможность украсть предприятие.

Некоторые бизнесы связаны с властью на разных уровнях. Если меняется политическая обстановка, сразу начинают пересматривать условия т д. Хотя люди уже вложили деньги. С государством бизнес не любит работать, ведь как только меняется ситуация — начинают «рейдерить» бизнес.

Дмитрий Тузов: Какие существуют способы защиты?

Роман Титикало: Важно сделать так, чтобы активы искусственно обременить, чтобы их не украли. Так сейчас многие делают. Также скрывают реального собственника. Важно урегулировать вопрос о иностранной доле в украинских предприятиях.

Анастасия Багалика: Пытаются захватить только успешные объекты?

Роман Титикало: Рейдерство может проявляться и в скупке акций. Но для рейдеров должен быть экономический смысл: прибыль, активы. Предприятия даже могут быть неуспешны, главное — актив.

Дмитрий Тузов: Как бороться с мошенниками, которые отбирают имущество?

Роман Титикало: Это негативный аспект либерализации, чтобы предприятия не собирали много документом, у них не было привязки к округу регистрации. Сейчас же я могу в Житомире с поддельными документами перерегистрировать Киевское предприятие.

Должна быть предусмотрена возможность, чтобы учредитель мог доставить дополнительную опцию или препятствие о продаже: уведомление, дополнительное решение и тд. А ведь сейчас ипотеку может снять не только тот нотариус, который ее наложил, но и любой другой. Паспорт подделать не сложно, 500 долларов — и у вас новый паспорт. Сегодня для продажи квартиры достаточно подделать паспорт владельца.

Я советую не спешить перерегистрировать собственность в новый реестр, не передавать паспорт, структурировать бизнес так, чтобы на него не было нападений, а также обращать внимание государства на бизнес и его безопасность.

Слушать выпуск: http://hromadskeradio.org/ru/programs/kyiv-donbas/kak-uberech-svoy-biznes-ot-reyderov

Як відшкодувати збитки, завдані джерелом підвищеної небезпеки?

Роман Титикало, голова Комітету АПУ з цивільного, сімейного та спадкового права, адвокат, керівник Адвокатського бюро «Титикало та партнери», депутат Київської обласної ради, 20 липня 2016 року виступив модератором дискусії на семінарі, присвяченому обговоренню проблемних питань відшкодування збитків, завданих джерелом підвищеної небезпеки.

В якості експертів виступили: Олексій Лутак, начальник відділу правового забезпечення та регламентних виплат з міжнародного страхування Моторного (транспортного) страхового бюро України, Дмитро Сакалюк, адвокат, постійний лектор на заходах з підвищення кваліфікації адвокатів, Сергій Волочай, директор консалтингової компанії SeLeV Consulting Group Ltd, Олексій Мухін, заслужений економіст України, перший віце–президент Союзу експертів України, член Експертної Ради Союзу експертів України.

Пан Олексій у своїй доповіді детально розкрив аспекти роботи з неплатоспроможними страховиками та розповів про стан судових розглядів справ про банкрутство колишніх членів МТСБУ, наслідки наявності/відсутності вимоги до страховика в реєстрі вимог кредиторів. Крім того спікер навів для прикладу постанови ВГСУ з проблемних питань. Другу частину доповіді було присвячено виплатам в міжнародній системі автомобільного страхування «Зелена картка».

Пан Дмитро розповів учасникам корисну та практичну інформацію з теми, детально зупинився на важливості правильного фіксування ДТП та оформлення матеріалів про адміністративні правопорушення у сфері безпеки дорожнього руху. Олексій Мухін, продовжуючи питання, розглянув питання проведення експертизи та діяльності експертів у справах про ДТП, а також проблемні питання визначення вартості збитків, завданих у результаті ДТП.

На завершення заходу пан Сергій поділився з присутніми власним професійним досвідом компенсації моральної шкоди, а саме розкрив особливості визначення предмета доказування в таких випадках, навівши для прикладу конкретні приклади із своєї практики.