Юридичний супровід під час інвестування у новобудову: розкіш чи необхідність?

Під час юридичного супроводу угоди купівлі об’єкту нерухомого майна у новобудові від юридичного експерта потребується не лише набір знань про те, де знайти інформацію, але і правильне та коректне трактування її значення.Серед основних завдань, які покладаються на юриста, можна виділити п’ять найголовніших.

1. Юрист має перевірити та проаналізувати всі реєстри, в яких може міститись інформація про забудовника. Перелік інтернет-ресурсів можна знайти тут.

2. Пересвідчитись у зареєстрованому праві забудовника на землю або у інших правовідносинах, відповідно до яких він має право будувати на даній ділянці.

3. Перевірити наявність усіх необхідних дозвільних документів, у тому числі дозвіл на виконання будівельних робіт, містобудівних умов чи інших документів на будівництво, які дозволяють забудовнику проводити роботи на тій чи іншій ділянці.

4. Перевірити наявність чи відсутність судових процесів стосовно землі, на якій здійснюється будівництво.

5. І останнє, чи не найголовніше завдання юриста – проаналізувати договір і схему інвестицій, за якою пропонується придбати квартиру. Важливе питання, яке криє у собі багато підводних течій. Деякі схеми інвестицій є прозорі та зрозумілі, інші ж з них – можуть виявитись складними з точки зору реалізації. Деякі схеми передбачають захист права інвестора, який вкладав кошти, а у іншому випадку – відстояти його буде доволі проблематично через заплутану схему, відсутність прямих договорів інвестора з забудовником та наявність посередників, з якими укладаються відповідні правочини. Все це ускладнює набуття права на квадратні метри в об’єкті, який будується, тому основне завдання юриста донести усю необхідну інформацію до клієнта, повідомивши про усі можливі шляхи розвитку подій та ризики інвестування.

Тож, перед тим як прийняти доленосне рішення про вкладання своїх коштів у нове будівництво залучайте професійних юристів, для того щоб наперед переконатись, що ви дійсно отримаєте те, на що розраховуєте.